Ba luật mới về bất động sản có giúp kéo giảm giá nhà?

Doanh nghiệp bất động sản phải kiện toàn lại

Chia sẻ tại Tọa đàm "Vận hội mới của thị trường bất động sản" do Báo Dân Việt vừa tổ chức, nhiều ý kiến cho rằng, luật mới có hiệu lực giúp thị trường bất động sản minh bạch, phát triển bền vững.

Theo ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 liên quan đến việc chấp thuận chủ trương đầu tư nhà ở thương mại, liên quan đến phát triển nhà ở xã hội, điều kiện kinh doanh bất động sản thu hồi, điều kiện thị trường bất động sản của các chủ thể tham gia (nhà môi giới, sàn giao dịch bất động sản)…

Luật sửa đổi đã giải quyết nhóm vướng mắc chẳng hạn như: Thủ tục trình tự triển khai nhà ở xã hội sẽ được rút gọn, tinh giản hơn; quy định được hưởng chính sách nhà ở xã hội được đơn giản hóa hơn; quy định về ưu đãi chủ nhà đầu tư nhà ở xã hội dễ dàng hơn và quy định khác về xác định tính toán giá mua - bán nhà ở xã hội. Tất cả các thay đổi và bổ sung trên sẽ tăng nguồn cung bất động sản và cơ cấu nhà ở xã hội.

Chia sẻ tại đây, ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho biết, thời gian vừa qua, rất nhiều dự án vướng mắc về thực hiện nghĩa vụ tài chính. Có những dự án áp dụng theo luật ban hành năm 1993, không phải năm 2013. Ngay cả với Luật năm 2013, nhiều địa phương không thực hiện được, dẫn đến nhiều sai phạm về định giá đất, từ đó, xảy ra vấn đề sợ sai, không dám làm... Ba luật có hiệu lực sớm tháo gỡ được vướng mắc của thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, vẫn còn phải trông chờ các thủ tục hướng dẫn thi hành, thông tư của các bộ.

Ông Chính cho biết, đến nay, có 5 nghị định được ban hành, trong đó bao gồm: Nghị định về hoạt động lấn biển; nghị định về định giá đất; nghị định về bồi thường tái định cư; điều tra đánh giá đất đai. Đây là các nghị định chung, hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Còn 2 nghị định nữa gồm: Thu tiền sử dụng đất; nghị định về quyết định phát triển đất do Bộ Tài chính soạn thảo, đã trình ký.

Mặt bằng giá bất động sản không giảm

Một trong những nội dung được dư luận quan tâm đặt ra tại tọa đàm là giá nhà có giảm sau khi 3 luật có hiệu lực? Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, những khu vực từng "sốt đất", giá bong bóng sẽ xẹp. Tuy nhiên, xu hướng mặt bằng giá bất động sản không giảm. "Các nguồn đầu vào của thị trường không có dấu hiệu giảm như: giá đất, tiền đền bù... những khâu chiếm tỷ trọng lớn trong cấu trúc giá thành", ông Đính nói.

Song cũng như nhiều ý kiến khác, ông Đính kỳ vọng 3 luật mới sẽ mang lại "luồng gió mới" cho thị trường, đòi hỏi các chủ thể tham gia thị trường có định hướng, điều chỉnh, tiến tới thị trường phát triển bền vững.

Theo ông Đính, luật ban hành tạo ra sự công bằng, minh bạch, hướng tới chất lượng để người tiêu dùng lựa chọn. Từ đó, nhà môi giới dịch vụ cũng sẽ phải kiện toàn lại, đáp ứng đúng theo quy định của pháp luật để áp dụng thực hiện trong quá trình kinh doanh. Họ có cơ hội thực hiện trong môi trường chuyên nghiệp, thoáng hơn.

"Khi luật có hiệu lực, các sản phẩm sẽ có pháp lý rõ ràng hơn, quy định rõ hơn. Chủ đầu tư sẽ biết được làm thế nào để người dân được cấp sổ hồng, làm thế nào để chung cư mini được cấp sổ hồng. Những dự án chưa đủ điều kiện sẽ bị loại ra để đảm bảo tính minh bạch của thị trường. Các dự án như condotel, căn hộ nghỉ dưỡng cũng sẽ được định danh rõ nét hơn, để khẳng định được tính sở hữu, tính chủ quyền của nhà đầu tư khi tham gia đầu tư. Qua đó, giúp cho các doanh nghiệp bất động sản mạnh mẽ, minh bạch, tự tin đầu tư vào thị trường này" ông Đính chia sẻ.

Trước đó, Báo Giao thông đã phản ánh tình trạng giá chung cư tăng "phi mã", vượt khả năng của nhiều người mua nhà. Chia sẻ tại tọa đàm hôm nay, ông Đính một lần nữa khẳng định, giá tăng nhưng giao dịch không xuất hiện. Có chiêu trò của đầu tư, đầu cơ, mục đích không trong sáng. Tăng giá nhà chung cư có xuất phát từ thực tế thị trường, nhưng trong bối cảnh nền kinh tế còn khó khăn, thu nhập của người dân chưa thực sự ổn định trở lại mà giá bất động sản đã tăng mạnh là hiện tượng bất thường, có dấu hiệu của "bong bóng".