Bất động sản vẫn đang "dò đường"

Giá nhà Hà Nội trung bình 44 triệu/m2

Báo cáo của Savills Việt Nam vừa đây cho thấy, giá nhà tại Hà Nội trung bình khoảng 44 triệu đồng/m2, tăng 37% kể từ khi chạm đáy quý III/2019. Savills cho rằng, nguyên nhân giá nhà tăng là do lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp, tác động của Luật Kinh doanh bất động sản và Nhà ở (sửa đổi), cùng chính sách hỗ trợ của Chính phủ giúp thị trường bất động sản ổn định trở lại.

Cũng theo Savills, dự án lớn chiếm 71% tổng số giao dịch, số liệu trên phản ánh nhu cầu tại các khu vực ngoại thành Hà Nội tiếp tục tăng.

Trong khi giá nhà tại Hà Nội tăng, giá nhà tại TP.HCM lại xu hướng đi lùi. Theo Savills, giá bán sơ cấp giảm 3% so với quý trước xuống còn 67 triệu đồng/m2. Nguyên nhân giảm giá trên được cho là do nhiều dự án bị tạm dừng, niềm tin của người mua nhà còn yếu.

Song song với tăng giá nhà ở, giá văn phòng tại Hà Nội tăng 2% so với cùng kì năm ngoái. Những khu trung tâm giá thuê văn phòng khoảng 783.000 đồng/m2. Tương tự tại TP.HCM, giá thuê ở khu trung tâm có sự tăng nhẹ khoảng 3% so với quý trước, lên 1.000.000 đồng/m2.

Trong tầm nhìn dài hạn, Công ty Nghiên cứu thị trường Infocus, cho rằng hầu hết người tiêu dùng và các nhà lãnh đạo doanh nghiệp đều lạc quan về triển vọng dài hạn của nền kinh tế Việt Nam. Kết quả nghiên cứu thị trường của đơn vị này cho thấy, 53% người tiêu dùng và 63% lãnh đạo doanh nghiệp tin rằng nền kinh tế Việt Nam sẽ tốt hơn trong 3 năm tới.

Thị trường bất động sản đang "dò đường"

Cùng nhận định trên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, dự báo trong vòng 2 năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam có thể đi qua các giai đoạn: đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Ở mỗi giai đoạn, người mua sẽ ưu tiên những yếu tố khác nhau khi lựa chọn bất động sản.

Cụ thể, từ nay đến cuối năm 2024, thị trường vẫn đang thăm dò, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài chính tốt, bên cạnh đó là lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu các loại chi phí. Ở giai đoạn này, chung cư thu hút lượng quan tâm lớn và ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản.

Bước sang thời kỳ củng cố dự kiến bắt đầu trong quý I/2025, người mua và nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn với các yếu tố tài chính, pháp lý nhưng vẫn ưu tiên các sản phẩm phục vụ ở thực và mang lại dòng tiền tốt. Lúc này, nếu các yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố sẽ dần cải thiện về lượng giao dịch.

Ông Nguyễn Quốc Anh cũng dự báo từ quý II/2025 đến quý IV/2025 có thể là giai đoạn khởi sắc, người dân sẽ quan tâm hơn nhu cầu đầu tư, tốc độ tăng giá và sẽ không quá đặt nặng các yếu tố về giá bán, pháp lý như ở thời kỳ thị trường ảm đạm.

Dự kiến, từ đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ ổn định, người mua ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những loại hình bất động sản có tốc độ tăng giá cao, số lượng ít nhưng thu hút nhiều quan tâm.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Property Guru Việt Nam, cho biết nhu cầu mua bất động sản luôn hiện hữu. "Đối tượng chính tìm mua bất động sản trong thời gian tới là các gia đình trẻ, đặc biệt là những cặp vợ chồng son. Theo khảo sát, 73% những người đã kết hôn nhưng chưa có con dự định mua nhà trong 1 năm tới. 

Trong khi người độc thân ưu tiên không gian làm việc khi lựa chọn bất động sản thì những người đã lập gia đình quan tâm nhất đến tiện ích về trường học và trung tâm, cửa hàng mua sắm. Xu hướng tìm mua bất động sản thứ cấp đang tăng lên do nguồn cung sơ cấp ít trong khi giá mở bán các dự án sơ cấp neo cao", ông Long phân tích.