Cận Tết, bất động sản ven vành đai 3.5 Hà Nội "cháy hàng"

Hơn 100 triệu/m2

Ghi nhận của PV Báo Giao thông ngày cuối năm 2021, đường vành đai 3.5 chưa thông tuyến, đang trong giai đoạn đấu nối ra Đại lộ Thăng Long thế nhưng loạt dự án bất động sản hai ven đường này "cháy hàng", gần như không có hàng mới của chủ đầu tư.

Anh Nguyễn Trúc Lâm, môi giới dự án An Lạc Green Symphony cho biết, hiện tại dự án không có hàng của chủ đầu tư, chỉ có hàng chuyển nhượng.

Theo tư vấn, biệt thự có nhiều loại diện tích: 126m2, 135m2, 117m2, 139m2, chiều cao 3,5 tầng, mật độ xây dựng 65%, bàn giao thô. Đối với diện tích 126m2 có các hướng Đông Nam, Tây Bắc. Giá căn Đông Nam chủ nhà báo bán 17 tỷ (134 triệu/m2), căn quay hướng Tây Bắc khoảng 15,5 tỷ (123 triệu/m2).

Nhân viên môi giới này cũng cho biết, sang năm mới có hàng của chủ đầu tư, giá bán khoảng 150 triệu/m2.

Phía đầu điểm giao đường vành đai 3.5 giao với quốc lộ 32, nhà shophouse và liền kề được chào bán hơn 100 triệu/m2 đối với những sản phẩm nằm trên mặt đường nội khu rộng 30m; 70 triệu/m2 đối với nhà nằm trên mặt đường nội khu rộng 12m. Nhân viên môi giới dự án này cho hay, hiện dự án đang bán liền kề, shophouse từ phía trong Hoài Đức ra, chưa bán biệt thự.

Nằm dọc trục đường 3.5, sát với dự án An Lạc Green Symphony, khu đất dịch vụ phân lô cũng được chào giá từ 90 triệu/m2 - 180 triệu/m2 chưa gồm xây dựng.

Trong số các dự án dọc trục đường 3.5 đoạn qua huyện Hoài Đức, dự án Vườn Cam (Khu đô thị biệt thự Vườn Cam – Orange Garden) có giá thấp nhất, dao động từ 68m - 78 triệu/m2. Nhưng gần như không có hàng để bán.

Anh Nguyễn Văn Tứ, nhân viên môi giới có văn phòng đặt tại dự án cho PV biết, tháng vừa rồi "chắp mối" hơn 40 hợp đồng chuyển nhượng, chạy không xuể. Giờ văn phòng chỉ còn 2 lô được gửi bán. Lô bên BT1, diện tích 362m2 chủ nhà gửi bán tầm 65 triệu/m2; 1 lô gần hồ, diện tích 260m2 chủ nhà gửi bán 70 triệu/m2. Ngoài ra không còn lô nào khác.

"Dự án này đang rất hot, giá chuyển nhượng tầm 70 triệu/m2 là mua được, rẻ hơn nhiều các dự án xung quanh. Anh vào tiền vẫn có biên độ tăng giá tốt. Trước đây, lúc 40 triệu - 50 triệu/m2, đường sá chưa đẹp khó bán, giờ nó lại lên 60 triệu/m2 - 70 triệu/m2 muốn mua cũng chả có. Tới đây thông đường 3.5, giá còn lên nữa vì quanh khu này hầu hết các dự án đều có giá hơn trăm triệu/m2", nhân viên môi giới phân tích.

Giới đầu tư biệt thự dự đoán, nhiều người "săn" đất khu vực này để đón sóng sau khi Hoài Đức lên quận và đường 3.5 qua đây được hoàn thành trong 1 vài năm tới.

Năm 2022 đất biệt thự sẽ thanh khoản tốt

Chia sẻ với PV Báo Giao thông, ông Vũ Cương Quyết, Ceo Đất Xanh Miền Bắc cho hay, giá đất nền tại Hà Nội khá cao.

Đất nền trong vành đai 4 giá dao động khoảng 60 triệu/m2 - 80 triệu/m2; từ vành đai 4 về đến đường vành đai 3 dao động giá từ 100-200 triệu/m2; phía trong vành đai 2 giá dao động từ 200 triệu/m2 - 500 triệu/m2.

Với thói quen ở nhà mặt đất và rộng rãi, phân khúc biệt thự vẫn ghi nhận thanh khoản tốt trong năm qua. Nó sẽ tiếp tục diễn biến tốt, ổn định trong năm tới.

Cùng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho hay, giá bán biệt thự tại Hà Nội năm vừa qua tăng 13%, nhà phố tăng 4%, nhà phố thương mại tăng 3%.

"Nhu cầu nhà phố, biệt thự ở mức cao đã tạo triển vọng tăng giá mạnh mẽ, cùng với cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển đã tạo động lực cho nguồn cung và giá bất động sản liền kề tiếp tục tăng trưởng ở các đô thị lớn", bà Dung nói.

Trước đó, Công ty Cổ phần Property Guru Việt Nam đơn vị sở hữu trang thông tin Batdongsan.com cũng đã có báo cáo cho thấy, tốc độ tăng giá bất động sản rao bán trong năm 2021 tăng đáng kể.

Có những khu vực giá bán rao tăng hơn 100% như Hòa Bình; Hưng Yên tăng 22%, Bắc Ninh 61%; Thái Nguyên tăng 57%...

Đối với khu vực miền Trung, giá rao bán đất ở Huế tăng hơn 74%, Quảng Nam tăng 37%.

Đầu tư vàng, chứng khoán hay bất động sản lãi nhất năm 2021?