Đầu tư vàng, chứng khoán hay bất động sản lãi nhất năm 2021?

Nhìn lại một năm lịch sử với làn sóng Covid-19 thứ tư gây ra tổn hại nặng nề cho sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và nền kinh tế. Năm 2021 cũng chứng kiến dòng tiền liên tục đi tìm nơi sinh lời nhất.

Bất động sản tăng “nóng” hơn 10%

Thị trường bất động sản gần đây, dù xảy ra dịch Covid-19, phải thực hiện giãn cách xã hội ở nhiều địa phương, thế nhưng tình trạng "sốt", tăng giá diễn ra trên diện rộng.

Đơn cử, tại Khu đô thị Ao Sào (Hoàng Mai, Hà Nội), năm 2019 giá nhà liền kề diện tích 63m2 khoảng 5-6 tỷ đồng, 90m2 khoảng 9 tỷ đồng/căn. Ở thời điểm hiện tại những nhà liền kề 2 diện tích trên đã được rao bán với giá 9,7-14 tỷ đồng/căn (tăng 4,7 tỷ - 5 tỷ đồng/căn).

Tương tự, tại khu vực Đền Lừ, Đồng Tàu (Hoàng Mai), giá biệt thự cũng từ 150-200 triệu đồng/m2. Đất các huyện ngoại thành như Quốc Oai, Thanh Trì cũng tăng lên 60 triệu/m2 - 70 triệu/m2, thậm chí có những nơi lên đến hơn 90 triệu/m2.

Tương tự các tỉnh vùng ven, như Hải Dương, Vĩnh Phúc đất nền trong dự án đầu tư hạ tầng đồng bộ cũng được chào bán từ 30 triệu/m2 - 45 triệu/m2, thay giá 15 triệu - 25 triệu/m2 trước đó.

Theo thống kê của CBRE, thị trường sơ cấp tại các thành phố lớn có sự biến động mạnh trọng 3 năm (từ 2019) trở lại đây. Cụ thể: Căn hộ sơ cấp tại HCM tăng giá 1.896 USD/m2 lên 2.271 USD/m2 (9,4%), trong khi đó nhà phố/biệt thự tăng 3.863 lên 4.682 USD/m2 (10,1%). Tại Hà Nội, căn hộ sơ cấp 1.371 USD/m2 tăng lên 1.542 USD/m2 (6,1%), nhà phố/biệt thự tăng từ 5.099 USD/m2 lên 5.412 USD/m2 (3%)...

Chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực nhận định, giá bất động sản nhà ở còn tăng 5-9%, tùy địa bàn. Nguyên nhân vẫn được xác định chủ yếu do thiếu nguồn cung trong khi cầu không giảm. Tuy nhiên, ông Lực cũng cho biết, cơn sốt bất động sản đã được kiểm soát, dự báo giá bất động sản sẽ dịu dần khi pháp lý, nguồn cung được tháo gỡ, ông Lực cho hay.

Chứng khoán tăng kỷ lục 35%

Năm 2021 Việt Nam hứng chịu tác động mạnh mẽ hơn của đại dịch Covid-19 khiến GDP quý 3 tăng trưởng âm 6,17%. Tuy nhiên, thị trường chứng khoán lại có bước tăng trưởng vượt bậc, đánh dấu bằng sự kiện vượt đỉnh lịch sử trong suốt 20 năm là 1.200 điểm vào tháng 4/2021.

Sau khi VN-Index vượt qua đỉnh lịch sử nói trên, thị trường tiếp tục thăng hoa và đạt đến đỉnh cao mới quanh 1.500 điểm.

Theo chuyên gia Cấn Văn Lực, cả năm qua, chỉ số chứng khoán Việt Nam tăng tới 35% và chủ yếu tập trung trong các mã cổ phiếu thuộc 6 lĩnh vực (chiếm 77% vốn hoá thị trường): Ngân hàng, Bất động sản, Thực phẩm và đồ uống, Tài nguyên cơ bản, Vật liệu và xây dựng, Dịch vụ tài chính.

Thống kê, trong số các mã cổ phiếu thuộc 6 nhóm nói trên có nhiều mã tăng giá mạnh “bằng lần” trong năm 2021: Giá cổ phiếu VND đã tăng gấp 8 lần; APS, TVS, EVS tăng gấp 5 lần; MBS tăng gấp 3 lần; SSI, VCI, VIX tăng gấp 2 lần... mang lại khoản lợi nhuận cho nhà đầu tư.

Tăng trưởng của thị trường chứng khoán trong năm 2021 theo đánh giá của bà Tạ Thanh Bình, Vụ trưởng Vụ Phát triển thị trường (Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước) là “vượt xa mọi dự đoán”.

Bởi đến ngày 27/12, tăng trưởng của thị trường Mỹ, một trong những thị trường chứng khoán lớn nhất trên thế giới, chỉ gần 28%. Trong khi đó, với gần 35%, tăng trưởng của thị trường chứng khoán Việt Nam rõ ràng cao hơn rất nhiều. So với các thị trường khác tại châu Âu, châu Á cũng tương tự.

Bên cạnh đó, do thị giá cổ phiếu trên thị trường tăng mạnh đã làm cho quy mô vốn hóa thị trường tăng lên đạt gần 143% GDP, xấp xỉ quy mô tín dụng ngân hàng năm 2020 là 146% GDP.

Vàng SJC tăng 9,5%

Không tính thị trường ngoại tệ khá bình yên và bằng phẳng trong cả năm 2021, thị trường vàng là thị trường có mức tăng trưởng khiêm tốn hơn so với hai “người anh em” bất động sản và chứng khoán.

Cụ thể, trong ngày đầu tiên của năm 2021, bốn thương hiệu phổ biến trên thị trường có giá: Giá vàng SJC là 56,10 triệu đồng/lượng; Giá vàng Doji 56,25 triệu đồng/lượng; Giá vàng 24k Rồng Vàng Thăng Long tại Bảo Tín Minh Châu 55,48 triệu đồng/lượng và giá vàng 9999 NPQ tại Phú Quý 55,35 triệu đồng/lượng.

Cho đến cuối ngày 29/12, vàng SJC có giá 61,45 triệu; Vàng Doji 61,30 triệu; Vàng 24K Rồng Thăng Long 52,88 triệu và vàng 9999 thương hiệu NPQ 52,80 triệu đồng/lượng.

Như vậy, trong năm 2021, giá vàng SJC tăng 9,5%, vàng Doji tăng 8,9%, cao hơn mức tăng chung trên thị trường thế giới là gần 4,5%.

Trong khi đó, hai thương hiệu còn lại trong nước lại giảm mạnh: Giá vàng Rồng Thăng Long còn giảm 4,9% và giá vàng NPQ cũng giảm 4,8%.

Chứng khoán vẫn là “vua”?

Ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc chiến lược đầu tư của Dragon Capital Việt Nam đánh giá, cổ phiếu có hiệu suất sinh lời khoảng 16% mỗi năm tính từ khi thị trường chứng khoán Việt Nam đi vào hoạt động từ năm 2000. Con số này vượt trội hơn mức sinh lời bình quân 11,9% của bất động sản, 9% của vàng, 8% của tiền gửi và chỉ 2,2% của USD, tính trong cùng khung thời gian 21 năm qua.

Còn nếu xét trong 5 năm gần đây, khoảng cách giữa các kênh đầu tư này còn lớn hơn. Với cổ phiếu, hiệu suất sinh lời bình quân tính từ theo VN-Index từ năm 2016 đến nay đạt tới 19,2%, so với mức hơn 12% của bất động sản, 10% của trái phiếu và khoảng 6% của tiền gửi hoặc vàng.

Ông Tuấn phân tích, nếu nhà đầu tư bỏ ra 100 triệu đồng để đầu tư vào cổ phiếu theo phương thức tái đầu tư liên tục, sau 21 năm, số tiền thu về là hơn 2,2 tỷ đồng. Nếu đầu tư vào bất động sản chung cư từ năm 2000 với số tiền 100 triệu đồng, đến năm 2021 chỉ thu về hơn 1 tỷ đồng. Thấp nhất là nắm giữ USD, với khoản tiền thu về chỉ 159 triệu đồng.

"Nhà đầu tư có thể thắc mắc rằng việc đầu tư bất động sản, nếu đúng "sóng", sẽ có những cơ hội để tăng gấp 5, thậm chí gấp 10 lần trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, ông Tuấn cho rằng, điều này không phản ánh bức tranh chung của thị trường", ông Tuấn chia sẻ.

2022: Nới tín dụng, kiểm soát chặt tiền vào chứng khoán, bất động sản