Chung cư áp đảo về lượng giao dịch

Chung cư giao dịch 67.000 căn

Tập đoàn One Mount (One Mount-tập đoàn kiến tạo các giải pháp công nghệ lớn nhất Việt Nam) vừa có báo cáo về thị trường bất động sản tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM năm 2024.

Theo đó, tại Hà Nội, giao dịch năm 2024 đạt hơn 119.000 căn, thị trường căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh, trong khi căn hộ chuyển nhượng và thổ cư hạ nhiệt cuối năm. Cụ thể, căn hộ chung cư giao dịch với 67.000 căn, chiếm 57% thị trường, tiếp theo là thổ cư 35% và thấp tầng 6%.

Tính riêng quý IV/2024, tại Hà Nội, giao dịch chung cư tăng 24% so với quý trước, đạt 11.000 giao dịch, nhiều hơn 26% so với thứ cấp. Thổ cư ghi nhận khoảng 41.800 giao dịch, chiếm 35% thị trường.

Trong khi đó tại TP.HCM mở bán mới 5.200 căn hộ. Quý IV/2024, thị trường chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ khi nguồn cung mới lên đến hơn 3.400 căn, cao gấp gần 30 lần so với quý III/2024, chiếm 66% tổng nguồn cung mới cả năm. Khu Đông TP.HCM vẫn là tâm điểm của thị trường, chiếm 72% tổng nguồn cung. Đồng thời, có sự dịch chuyển rõ rệt về phân khúc sản phẩm, với phân khúc hạng sang chiếm ưu thế (40%).

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận, năm 2024, toàn thị trường bất động sản phát sinh gần 81.000 sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó có 47 nghìn giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%; căn hộ chung cư là loại hình áp đảo thị phần, chiếm 75% lượng giao dịch.

Nhiều dự án được gỡ vướng

One Mount nhìn nhận, đây là kết quả tích cực sau khi các bộ luật sửa đổi được áp dụng và vấn đề pháp lý của các dự án dần được tháo gỡ.

Bộ Xây dựng cũng cho biết thị trường BĐS từ đầu năm 2024 đến nay đã có dấu hiệu chuyển biến tích cực như: nguồn cung được cải thiện; lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng...

Theo Bộ Xây dựng, trong năm 2024, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ (theo Quyết định 1435/QĐ-TTg) đã xử lý 191/191 kiến nghị của địa phương, doanh nghiệp, hiệp hội và người dân liên quan đến 210 dự án BĐS; làm việc với các địa phương và một số doanh nghiệp bất động sản (BĐS) để nghe báo cáo, nắm thông tin, tình hình và rà soát đến từng dự án BĐS cụ thể để trao đổi, hướng dẫn, giải đáp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện.

Năm 2025, ngành Xây dựng sẽ tiếp tục tập trung phổ biến, quán triệt và triển khai, theo dõi việc thi hành Luật Nhà ở 2023; Luật Kinh doanh BĐS 2023 và các văn bản hướng dẫn luật; tăng cường công tác thông tin dự báo, kịp thời có giải pháp ứng phó khi thị trường có biến động bất thường, kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh. Đồng thời đẩy mạnh thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH.