Cửa sáng nào cho bất động sản đất nền 2025?

Đất nền tăng giá

Sau thời gian ảm đạm, những tháng cuối năm 2024, đất nền đã có những tín hiệu tích cực, đặc biệt là hai đô thị lớn tại Hà Nội và TP.HCM.

Thông tin về đất nền tại TP.HCM, DKRA Group cho biết đất nền phía Nam bất ngờ tăng giao dịch gấp 2-3 lần so với cùng kỳ năm trước, mặc dù số giao dịch còn khiêm tốn so với trước thời điểm 2019. Lượng tiêu thụ khoảng 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Quý II trước đó, lượng tiêu thụ cũng tăng 2,6 lần so với cùng kỳ.

Theo DKRA, giá đất nền tại TP.HCM mức cao nhất chạm mốc 140 triệu đồng/m2, trong khi Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Tây Ninh dao động trong khoảng 38-74 triệu đồng/m2. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, dưới 22 triệu đồng/m2 vùng phụ cận.

Tượng tự tại Hà Nội, theo Property Guru Việt Nam, thị trường đất nền có cải thiện đáng kể về mức độ quan tâm và giao dịch. So với đầu năm 2023, đất nền Hoài Đức tăng 81%, từ 55 lên 100 triệu đồng/m²; Đông Anh tăng 53%, từ 41 lên 63 triệu đồng/m²; Thanh Oai tăng 90%, từ 21 triệu đồng/m² lên 40 triệu đồng/m²... Nhiều tỉnh ven Hà Nội cũng ghi nhận tăng giá đất nền như: Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang...

Trước những diễn biến của thị trường đất nền cuối năm, các chuyên gia kỳ vọng năm 2025, những dự án đảm bảo đủ điều kiện về quy định pháp luật, năng lực của chủ đầu tư tốt sẽ được tháo gỡ để đưa sản phẩm vào thị trường, qua đó giúp thị trường cân bằng cung cầu.

Ông Nguyễn Anh Quê, chuyên gia bất động sản cho rằng, nhu cầu đầu tư của người dân tại Hà Nội rất lớn, trước kia họ thường tỏa đi các tỉnh để mua bán bất động sản khiến thị trường khu vực trở nên sôi động. Tuy nhiên, trải qua 2 năm thị trường bất động sản diễn biến trầm lắng, các nhà đầu tư tại Hà Nội đã thay đổi hành vi. Thay vì "đánh bắt xa bờ" như trước, họ rút dòng tiền khỏi các tỉnh và chuyển sang đầu tư các phân khúc bất động sản dòng tiền tại trung tâm Hà Nội. Do đó, thị trường bất động sản Hà Nội đã nóng lên trong thời gian qua.

Năm 2025 củng cố niềm tin nhà đầu tư vào đất nền

Theo ông Quê, thời gian tới, một số người sẽ có xu hướng chuyển dịch dòng tiền về các tỉnh, nơi giá bất động sản chưa tăng nhiều trong giai đoạn vừa qua. Tuy nhiên, phải đến năm 2026 thị trường đất tỉnh mới có thể diễn biến sôi động trở lại. Trong đó, các tỉnh có lợi thế phát triển công nghiệp, du lịch sẽ đón nhận dòng tiền trước, sau đó mới lan tỏa rộng hơn tới nhiều tỉnh thành.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Property Guru Việt Nam, cho rằng hiện tại thị trường bất động sản đã đảo chiều, cho thấy sự tăng trưởng ở nhiều phân khúc. Ông Quốc Anh dự báo, đến quý II/2025, thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư dần yên tâm hơn với triển vọng phát triển của ngành địa ốc. Phân khúc chung cư lúc này sẽ nhường lại vị trí tâm điểm cho nhà riêng, nhà phố.

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư lúc này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

"Xét trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, đất nền sẽ thu về tới 300 đồng", vị chuyên gia nói.

Theo ông, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, thị trường đất nền có nhiều sự thay đổi lớn từ nguồn cung cho đến hoạt động giao dịch. Phân khúc đất nền diễn biến theo hướng tích cực hơn, giảm tải tình trạng sốt đất, ảo giá, tạo sóng thị trường. Thay vào đó là một chu kỳ mới với phân khúc đất nền phát triển ổn định, minh bạch và bền vững hơn.

Cuối cùng, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản bật tăng ở đa dạng loại hình. Đây có thể coi là viễn cảnh đẹp nhất của thị trường, sau khoảng thời gian dài rơi vào trầm lắng.