Đỏ mắt tìm chung cư dưới 50 triệu/m2 ở Hà Nội

Theo các chuyên gia, để giải quyết, Nhà nước nên phát triển hạ tầng giao thông, đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ, đồng thời điều tiết nguồn cung bằng quy hoạch.

Giá chung cư neo cao

Gần nửa năm nay, vợ chồng anh Minh (ở quận Cầu Giấy) muốn mua một căn chung cư nhưng không thể tìm được dự án căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2. Hầu hết các dự án ở khu vực trung tâm hoặc nơi có hạ tầng tốt đều có mức giá vượt quá khả năng chi trả. 

Thị trường bất động sản Hà Nội đang khiến nhiều người khó sở hữu được chung cư bởi giá căn hộ không ngừng tăng. Ảnh: Đức Hùng.

Với các dự án mới triển khai, dù người mua nhà có thể được hưởng mức giá ưu đãi hơn nhưng đi kèm là nhiều rủi ro tiềm ẩn như dừng thi công, tiến độ bàn giao bị chậm, thậm chí không bàn giao được dự án.

Tại khu vực Linh Đàm, cách trung tâm khoảng 9 - 10km, dự án Melody Residences bất động gần 2 năm nay với do những nguyên nhân về pháp lý và nguồn vốn triển khai. Dự án có tổng diện tích 3,28ha, mật độ xây dựng 42,2% bao gồm 4 tòa nhà, trong đó có 1 tòa cao 25 tầng và 3 tòa cao 29 tầng.

Sau khi có thông tin mở bán và triển khai trở lại, các môi giới không ngần ngại rao bán với mức giá 70 - 80 triệu đồng/m2.

Thậm chí, những dự án sau nhiều năm bỏ không, mở bán trở lại như tòa QMS Tố Hữu (cách trung tâm 11km) cũng có mức giá 55 - 65 triệu đồng/m2. Dù có nhiều khách đặt cọc thời gian gần đây, nhưng dự án này một lần nữa lại im ắng và không còn thấy mở bán quy mô lớn như trước nữa.

Dự án cũ giá cũng cao

Các dự án cũ, đã bàn giao mức giá cũng tăng lên rất cao. Tại khu vực Linh Đàm, những dự án nhà ở xã hội bàn giao cách đây 3 - 5 năm đang được rao bán với giá 55 - 60 triệu đồng/m2 như tòa Rice City, CT4…

Ở khu vực nội thành, như đường Lê Văn Lương, các dự án chung cư cũ đều có giá trên 65 triệu đồng/m2, kể cả những khu tái định cư hàng chục năm. Bất ngờ hơn nữa, nhiều dự án có vấn đề về pháp lý và không làm được sổ, giá bán vẫn cao ngất ngưởng như tòa Golden West (55 - 65 triệu đồng/m2), The Legacy (60 - 70 triệu đồng/m2), hay những dự án 50 năm cũng có mặt bằng 60 - 70 triệu đồng/m2.

Khu vực Tây Mỗ (Nam Từ Liêm) có nguồn cung dồi dào. Song tuy cách trung tâm 16km, cái giá để sở hữu một căn hộ tại đây cũng không hề rẻ.

Đơn cử tại dự án Smart City, giá của một căn 54m2 (tòa S, The Miami) có giá trung bình 55 - 60 triệu đồng/m2, căn 63m2 (The Sakura) có giá trung bình 60 - 65 triệu đồng/m2.

Với những dự án cao cấp hơn tại Tây Mỗ, mức giá thậm chí còn cao hơn khu vực nội thành Hà Nội như: Lumiere Ever Green (giá 85 - 100 triệu đồng/m2), Lumi Ha Noi (giá 89 - 108 triệu đồng/m2)…

Tăng 30% so với cùng kỳ 2023

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, riêng trong quý II/2024, hơn 50% nguồn cung nhà ở của thị trường bất động sản thuộc về phân khúc căn hộ chung cư. Đáng chú ý, 60% nguồn cung căn hộ chung cư trong quý vừa qua thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang và nguồn cung tập trung chính ở một đại đô thị ở Hà Nội.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý II/2024 đạt xấp xỉ 65 triệu đồng/m2; tăng 25% so với quý I/2024 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023, do nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang.

Đơn vị này nhận định, thị trường chung cư Hà Nội hiện đang thiết lập một mặt bằng giá mới, sau khi trải qua giai đoạn tăng trưởng nhanh chóng trong thời gian vừa qua. Những chỉ dấu này cho thấy giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng lên một mức ổn định cao hơn, phản ánh tình hình khan hiếm nguồn cung và nhu cầu lớn từ người mua.

Thời gian tới, thị trường có thể sẽ bước vào giai đoạn giá cả đi ngang, tức là giá sẽ không tăng đột biến thêm nhưng cũng khó giảm. Đây là giai đoạn tạm ổn định trước khi chu kỳ tăng giá mới có khả năng bắt đầu. Lý do chính là nguồn cung căn hộ trong 1 - 2 năm tới được dự báo sẽ còn thấp hơn so với nhu cầu, điều này tiếp tục tạo áp lực lên giá bán trong tương lai.

Khó giảm trong ngắn hạn

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đang trong giai đoạn leo thang mạnh mẽ, điều này đã đẩy nhiều người mua ra khỏi cuộc chơi.

Nhiều người có nhu cầu mua nhà nhưng chưa đủ tiềm lực tài chính đã buộc phải tạm hoãn kế hoạch sở hữu nhà và chuyển sang phương án thuê nhà để chờ đợi một thời điểm thích hợp hơn.

Tuy nhiên, ông cũng cảnh báo, đối với những người đang kỳ vọng giá nhà sẽ giảm trong ngắn hạn, cần phải kiên nhẫn hơn. Trong vòng 2 - 3 năm tới, khả năng giá nhà giảm là rất thấp. Thực tế cho thấy nguồn cung căn hộ vẫn khan hiếm, trong khi nhu cầu mua nhà, đặc biệt là từ những người có nhu cầu thực, vẫn duy trì ở mức cao.

Việc nguồn cung không thể đáp ứng đủ nhu cầu là do các quy định pháp lý nghiêm ngặt và quy trình phê duyệt dự án bị kéo dài, dẫn đến các dự án mới không thể triển khai kịp thời để bổ sung cho thị trường.

Hơn nữa, chi phí xây dựng và nguyên vật liệu tăng cao trong thời gian gần đây càng khiến cho các dự án bất động sản phải điều chỉnh giá bán lên cao.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, để ổn định giá chung cư, cần có sự phối hợp giữa Nhà nước và các bên tham gia thị trường. Nhà nước nên phát triển hạ tầng giao thông, đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ, đồng thời điều tiết nguồn cung bằng quy hoạch và quỹ đất sạch. Ngoài ra, cũng cần nghiên cứu thuế tài sản để giảm đầu cơ và áp dụng chính sách tín dụng phù hợp. 

Bên cạnh đó, cả khách hàng và nhà đầu tư cũng nên tỉnh táo trong việc lựa chọn sản phẩm, tránh chạy giá theo đám đông. Đặc biệt, các chủ đầu tư cần phải điều chỉnh giá bán hợp lý trong khi nhóm môi giới bất động sản cần tư vấn trung thực, tránh chuộc lợi cá nhân.