Người mua nhà "săn" căn hộ 2-4 tỷ đồng

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023. Theo đó, chung cư là loại hình bất động sản ít bị ảnh hưởng nhất trong thời gian qua bởi loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.

Mức độ quan tâm chung cư có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2-4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.

Tại Hà Nội, thị trường căn hộ sơ cấp có mức giá bán tăng gần 7% theo quý, 14% theo năm, đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân tăng giá là do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Cũng theo Bộ Xây dựng, ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.

Căn hộ chung cư trung cấp giá chào bán trong khoảng 39-42 triệu đồng/m2; căn hộ chung cư cao cấp khoảng 60-75 triệu đồng/m2.

Trước việc nguồn cung căn hộ chung cư đang hạn chế vì thế nhiều chủ đầu tư "găm" hàng để tăng giá, ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược của Batdongsan.com.vn, nhìn nhận việc mua chung cư đang ngày càng khó đối với người dân khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà.

Trong tương lai, các dự án chung cư sơ cấp cũng sẽ có mặt bằng giá cao vì chủ đầu tư phải tối ưu lợi nhuận khi các chi phí bị đẩy lên. "Khảo sát mới đây của chúng tôi cho thấy, người dân đang chuyển sang hướng đi thuê", ông Long nói.

Bất động sản thiếu nguồn cung, giá cao

Sau nhiều chính sách gỡ khó, thị trường bất động sản đã rục rịch chuyển động, đặc biệt là phân khúc hướng vào nhu cầu ở thực như chung cư. Tuy nhiên, thị trường vẫn thiếu sức bật do thiếu nguồn cung, giá cao.