Tháo gỡ khó khăn loạt dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM

Nhiều khó khăn, vướng mắc cần giải quyết

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố đặt chỉ tiêu đến năm 2030 đầu tư xây dựng khoảng 67.900 - 93.000 căn nhà ở xã hội, trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 khoảng 26.200 - 35.000 căn; giai đoạn 2025 - 2030 khoảng 43.500 - 58.000 căn.

Tuy nhiên, lũy kế từ đầu nhiệm kỳ 2021 đến tháng 6/2024, thành phố chỉ mới hoàn thành 6 dự án, bao gồm 5 dự án nhà ở xã hội và một dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 2.745 căn hộ.

Hiện TP có bốn dự án đang thi công, bao gồm ba dự án nhà ở xã hội và một dự án nhà lưu trú công nhân với quy mô 2.874 căn hộ, tổng diện tích sàn 259.335m2.

Sở Xây dựng thành phố đánh giá, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế, chưa đạt được kết quả như mong muốn. Nguồn cung sản phẩm vẫn còn hạn chế chưa đủ đáp ứng nhu cầu người dân.

Trong đó, các dự án đã hoàn thành, đang triển khai thi công hầu hết đều thực hiện một phần hoặc toàn bộ thủ tục đầu tư ở giai đoạn 2016 - 2020 (6/9 dự án). Các dự án hoàn tất các thủ tục để đủ điều kiện thi công từ năm 2021 đến nay có 3/9 dự án.

Đặc biệt, TP.HCM cũng đang còn 27 dự án đang hoàn tất thủ tục pháp lý tại các Sở, ngành, cấp quận, huyện, đặc biệt là chờ hoàn pháp lý liên quan vấn đề quy hoạch và chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo Sở Xây dựng, một trong những khó khăn hiện nay là công tác phối hợp lấy ý kiến, trao đổi thông tin giữa các đơn vị mất nhiều thời gian, còn mang tính hành chính và nhiều bất cập.

Bên cạnh đó, việc cẩn trọng trong rà soát pháp lý các dự án nhà ở xã hội đã có chủ trương trước đây khi có yêu cầu gia hạn tiến độ, điều chỉnh quy hoạch, hoặc điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư theo pháp luật về đầu tư cũng làm chậm tiến trình thực hiện.

Đặc biệt, các chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư và đối tượng nhà ở xã hội hiện vẫn chưa đủ hấp dẫn và còn nhiều vướng mắc trong tổ chức thực hiện. Cụ thể, gói tín dụng ưu đãi lãi suất 120.000 tỷ đồng của Chính phủ có yếu tố ngắn hạn (3 - 5 năm) nên có nhiều rủi ro cho người vay khi lãi suất được thả nổi sau đó.

Các ngân hàng thương mại chưa tạo điều kiện cho chủ đầu tư trong việc thế chấp dự án và thủ tục cho vay do điều kiện pháp lý về dự án nhà ở xã hội là được miễn tiền sử dụng đất, giá trị để thế chấp gần như không có, chủ đầu tư phải dùng tài sản khác để thế chấp các khoản vay thực hiện dự án nhà ở xã hội...

Giải pháp tháo gỡ 27 dự án nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng, trong 27 dự án nhà ở xã hội có quy mô gần 40.000 căn, có một dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời, chấp thuận nhà đầu tư (dự án là dự án nhà ở xã hội hội Lê Thành Tân Kiến, huyện Bình Chánh do Công ty TNHH Thương Mại - Xây dựng Lê Thành làm chủ đầu tư với quy mô 1.456 căn hộ.

Có18 dự án đang thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư (Sở Kế hoạch - Đầu tư 13 dự án và UBND TP.Thủ Đức là 5 dự án). Các dự án còn lại vẫn đang chờ các cơ quan đề xuất hướng xử lý.

Thời gian qua, UBND thành phố đã tổ chức cuộc họp chuyên đề để tháo gỡ vướng mắc trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư theo hướng sẽ thành lập Tổ Công tác liên ngành.

Tổ công tác liên ngành này sẽ do lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, có chức năng rà soát tính phù hợp, khả thi của pháp lý khu đất đối với việc chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, giao đất chuyên mục đích sử dụng đất.

Từ đó, giúp cho chủ đầu tư rút ngắn thời gian hoàn tất thủ tục đầu tư, sớm khởi công dự án.

Đưa nhà ở xã hội vào chỉ tiêu phát triển của địa phương

Chính phủ yêu cầu nêu cao trách nhiệm của người đứng đầu các cơ quan, tổ chức, doanh nghiệp và cộng đồng xã hội đối với công tác phát triển nhà ở xã hội.