Vì sao HoREA kiến nghị chưa nên đánh thuế tài sản?

Thí điểm đánh thuế tài sản hiện nay tại TP.HCM sẽ tác động tiêu cực đến thị trường và người dân

Cụ thể ông Châu cho rằng, thực hiện thí điểm đánh thuế tài sản có thể giúp tăng thêm nguồn thu ngân sách TP, nhưng sẽ tạo ra hệ quả rất lớn là giá nhà, đất tăng. Từ đó, giá thành, giá bán sản phẩm hàng hóa, dịch vụ tăng theo, làm cho cuộc sống đắt đỏ hơn nữa và giảm sức cạnh tranh của TP, bởi các địa phương khác chưa thực hiện đánh thuế tài sản.

Nếu thí điểm đánh thuế thì phải áp dụng đồng thời trên cả nước và để đến sau năm 2020. Ngoài ra, HoREA cho rằng rằng dự thảo thuế tài sản cần được xem xét tổng thể trong việc cấu trúc lại hệ thống và chính sách thuế một cách đồng bộ, để tránh tình trạng tận thu, hoặc thuế chồng thuế.

"Giá nhà, đất đang cao so với thu nhập của người dân, đây là một trong những nguyên nhân do chính sách thuế, chính sách thu tiền sử dụng đất. "Tiền sử dụng đất" mặc dù không gọi là thuế, nhưng là một khoản nộp vào ngân sách nhà nước rất lớn. Thông thường, "tiền sử dụng đất" chiếm khoảng 10% giá căn hộ chung cư và chiếm khoảng 30% giá nhà phố, 50% giá nhà biệt thự. Do vậy, khi áp dụng sắc thuế tài sản thì phải đồng thời thay đổi chính sách thu tiền sử dụng đất theo hướng giảm đi", hiệp hội nêu ý kiến.

Về cơ chế "thí điểm", HoREA cho rằng chỉ nên thực hiện cơ chế thí điểm nếu mục đích nhằm tăng thêm "quyền", "quyền lợi", hoặc làm giảm bớt "nghĩa vụ",  hoặc "trách nhiệm" đối với đối tượng bị tác động. 

"Trong khi việc thực hiện cơ chế thí điểm đánh thuế tài sản chỉ áp dụng trên địa bàn TP.HCM có nghĩa là làm tăng nghĩa vụ nộp thuế và làm giảm thu nhập thực tế. Việc này sẽ gây tác động bất lợi trong các tầng lớp dân cư, có thể dẫn đến sự dịch chuyển về dân cư cũng như dòng vốn đầu tư đến các tỉnh, thành phố khác, và sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản TP.HCM", Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM phân tích.

Ngoài ra, theo HoREA, khi xây dựng luật thuế tài sản, thuế nhà, đất vào thời điểm sau năm 2020, thì cần phù hợp với điều kiện thực tiễn. Cụ thể, chưa nên đánh thuế đối với nhà cấp 4 trở xuống ở nông thôn, hoặc người chỉ có 1 nhà để ở, nhà có giá trị dưới 1 tỉ đồng ở đô thị, hoặc nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư.

Giao dịch bất động sản quý III giảm gần 20%